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嘉宾采访报道/Interview Report

陈忠莉|后疫情时代,全装修视角下,功能五金该如何赋能居住空间

2020年,突如其来的新冠肺炎疫情,改变了很多人的居住观和置业观,既让大家深刻意识到住宅健康、安全、舒适的重要性,也让大家开始思考健康与住宅的深层关系。



3月26日,全联房地产商会全装修产业分会与中国五金制品协会家居五金专委会联合推出《“链接者²”系列课程》。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士基于多家机构针疫情期间对居住空间需求影响的调查报告、权威专家学者的案例点评、龙头地产企业的产品方向和《住宅全装修评价标准》对居住空间的评分条文等以及个人独到见解,凝结成100多页PPT干货,在变与不变中,为房地产、全装修和家居五金行业奉献了一场丰盛的思维盛宴。


一、我们的房子出了什么问题?


陈忠莉秘书长在疫情期间密切关注行业动态,通过来自赛拉维、当代置业和丁祖昱等机构和全装修产业分会针对地产的定向调查,系统分享了疫情影响之下,消费者对居住空间的痛点。



陈忠莉女士表示,疫情过后,调研对象普遍有换房、买房、功能调整、全部或局部装修的意愿,其中,疫情结束后想要马上换房的比例超过5成,疫情过后一定会迎来一波置业需求,但能否感动客户的心,关键要看企业的产品是否足够优秀,并根据不同客户的需求,在综合评估性价比的基础上做产品升级。


调研中反应比较集中的是各功能空间的升级需求,比如玄关的收纳和消杀功能,客餐厅的可变性和收纳,厨房和卫生间的健康卫生和收纳,阳台、家政空间、应急收纳的设置或功能升级,卧室的精致及收纳,室内通风、光照服务等等,此外,如何丰富各个功能空间的功能,如何加强智能化设备在家居中的应用,如何打造社区的免接触式设计及“五分钟生活圈”的概念,都是未来需要重点关注的地方。


在陈忠莉女士看来,三份报告中每一个数字背后,反应的是疫情之下居家生活众生相,其中饱含每个家庭鲜活的美好期待。面对疫情过后新增的需求和痛点,房企应该更深刻洞悉客户需求,基于企业的战略和客户的需求,回归品质,找寻新的价值点,增加产品的适应性、可变性和选择性,从而推动住宅全装修市场的发展与创新。


二、标杆房企的产品升级趋势


陈忠莉女士分享了当代置业、绿地、保利、融创、万科等房地产龙头企业的产品升级战略,并分享了近20家标杆房企疫情后的产品研发方向。



在陈忠莉女士看来,未来房企在产品上的主要升级方向主要体现在以下几方面:


1、动区设计强调多场景,提升客户白天在家的体验:

(1)客厅增加多功能空间,丰富白天使用空间的场景。

(2)注重户外空间打造,每个人都能找到自己的空间。

(3)对于刚需户型,通过可变空间切换不同模式。


2、玄关设计更精细化,增加消杀功能,提升收纳能力:

(1)增加洗手消毒功能,提升收纳能力。

(2)玄关布局,尽量做到洁污分区。

(3)根据洁净需求,区分入户流线。


3、餐厨空间: 为客户提供更多元的生活方式:

(1)合理布局提升空间利用率。

(2)收纳空间基于动线布置,提升存取效率。


4、主卧空间功能更强大,体验更极致


5、卫生间注重健康设计


6、房间的通风、采光


陈忠莉女士认为,基于疫情期间的“吃、喝、拉、撒、睡、玩、学、健、趣、陪+防疫”放大的需求,后疫情时代,标杆房企们应重点在户型可变空间设计、各空间收纳强化、通风采光、健康单品配套、防灾应急产品应用、生活化空间及部品、室内装饰材料装配化等10个领域深入研发,以更加适应疫情之后消费者的需求。


三、标准提升产品力


除了房企的积极行动,作为行业协会,全联房地产商会全装修产业分会多年来也一直致力于推动和引领全装修住宅的品质和质量升级,疫情期间催生的室内健身空间、空间收纳、多元功能独立空间、卫生间干湿分离、玄关多功能需求等痛点,在全联房地产商会2019年1月1日发布的T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》(以下简称《标准》)中,部分功能和性能已有所体现。


《住宅全装修评价标准》指标体系


以玄关为例,玄关的收纳功能,玄关区通道的净宽度和净空高度,是否设有照明总开关、换鞋凳、穿衣镜等,《标准》中均做了细致的条文和分值规定。



在厨房方面,《标准》对厨房的空间尺度、收纳功能和设备设施等也做了明确的要求,比如凉霸、档水槽、滴水线、可抽拉式水龙头、直饮热水、可移动插座、消毒柜、洗碗机、垃圾粉碎机、辅助照明装置等厨房设备,此外还包括对操作区、储藏区和通行区的合理布设、提倡采用岛式厨房、合理设置垃圾桶空间、台面精细化设计、预留墙面挂钩、以及极致的收纳理念等。



图片来自微信公众号:周燕珉工作室


图片来自微信公众号:周燕珉工作室


卫生间是与家庭健康关联度最高的区域之一,如何做到既舒适又卫生?如何确保给排水系统的安全,避免引起串联污染?如何做好干湿分离?储物柜,防雾镜、电热毛巾架、抑菌卫浴器具、马桶、感应式夜灯等部品该如何选用?此类问题,在《标准》中也都一一作了针对性的说明。



图片来自微信公众号:周燕珉工作室


图片来自微信公众号:周燕珉工作室


此外,针对客厅、餐厅、卧室、阳台等住宅功能空间,陈忠莉女士也通过《住宅全装修评价标准》对照调研报告中居住空间的部分痛点,作了相应的条文解读,并结合清华大学建筑学院周燕珉教授分享的经典设计案例进行了点对点的系统分享,通过这种落地的解决方案组合分享,为房地产行业、全装修行业和五金企业提供了许多有针对性的设计研发思路。


四、功能五金赋能居住空间


随后,陈忠莉秘书长在直播中引用曾经火爆一时的“28平公寓,100平的使用空间”设计案例,并分解了其中每个关键部位功能五金的应用场景,为五金企业的创新研发带来的很多新思路。但她同时强调:时间换空间带来的惊喜、有趣和适用,建立在功能五金的‘安全、耐用、好用’上,只有真正以品质为王的企业才能更有生命力!


标准链合,不忘初心;标杆融合,倾注美好!家居五金是打造极致空间的关键链接件和支撑件,是具象的链接;中国五金制品协会家居五金专委会在五金在全装修的应用上,正在推动编制相关的标准,使家居五金从隐形的部件,通过标准赋能全装修品质提升走向绚丽的舞台,展望未来,重要的、开合支撑的功能五金在全装修居住空间里定大有作为。全联全装修产业分会是产业链上下游资源的链接者,两个协会以全装修相关标准为核心,疫情期间打造的《链接者²》系列课程,既是双方知识传播的合力推动,也希望吸引更多的全装修产业链的相关商协会,大家一起抱团发展,在促进各自会员企业全面复工复产的过程中,降低成本,提升效率,陈忠莉女士表示,《链接者²》以“标准提升品质·链接裂变价值”为发展理念,希望更多企业积极践行标准,并在全装修相关新标准的立项中,跨界合作,通过共同的价值尺度衡量品质,共享美好生活市场发展红利。


五、结语


《住宅全装修评价标准》是首部以消费者为导向的评价标准,集合70家标杆企业和产业链头部企业的体系,通过1-5级星级评定,体现不同的价值主张,在住宅品质上有很大保证,对于疫情反映出的一些问题能很好的解决,因此具有很强的实用性。此外,团体标准是活标准,对于疫情反应出的新需求,也将在广泛征求意见的基础上,通过标准的修编升级迭代,不断推动行业进步,这也是团体标准灵活应对市场变化的优势所在。


陈忠莉女士认为,对于居住舒适和健康的品质关注不应该是暂时性和应激性的,而应该成为常态。在全装修发展的浪潮中,在全装修交付群诉高发下,要让《标准》成为质量的硬约束,以标准为推动力构建绿色舒适健康的全装修新生态,提升消费者的获得感。

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